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    房屋質量鑒定不合格怎么辦?

    新聞來源:www.znyhg.com   發布時間:2023-05-05   點擊數:

      針對不同的房屋質量問題,購房者應該采取正確的維權方式。
      可以將房屋的質量問題分為三種:

      1、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看,所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現結構性進裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結構存在問題。

      2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
      3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等.
      對上述三種不同的質量問題,法律規定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
      因此,如果是上述第一、二種質量問題,買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題,購房者可以向開發商要求維修,但是不能要求退房。



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